你好,想问现房填的预售合同,需要在交房后按照合同期限内才能办理房产证吗

2024年01月02日宜宾律师

预售合同能否办房产证这要看开发商当前是否正在办理该小区的 预售许可证 。如果正在 办理预售许可证 ,则问题不大;如果所预订购买的房子还没有办理预售许可证,则可能存在一定风险。
一般预售许可证下来后,开发商才能正式开盘销售。
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根据我国相关法律的规定,当事人是不能通过签订预售合同的方式办理房产证的。商品房预售合同,是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议,受《民法典》调整;而房产证的办理则需要经过其他行政法律程序。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
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购买商品房预售合同上只有交房日期,没有办理房产证日期,房子交付三年办不了房产证可以要赔偿违约金
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